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抛售地产,发可转债,4个月内筹集资金超60亿,国美准备发力_财经

发布日期:2020-08-18 01:14   来源:未知   阅读:

大起大落的人有很多,能够东山再起的人却很少!

每一个曾经辉煌过又跌入谷底的人都想成为史玉柱,可惜史玉柱只有一个。

6月24日,有媒体传出国美创始人黄光裕被假释出狱的消息。按理说会有一个正式的见面会宣告自己回归的,只可惜大家都失望了,等了这么久黄光裕依然没有露面。

即便如此,人们依然对黄光裕的下半生安排充满了兴趣,看一下他能否东山再起!

近日,又有媒体爆出黄光裕出售了国美旗下在北京的一个地产项目??悦秀城,交易价格为40亿元之多。

难道黄光裕准备抛售房地产项目了?

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抛售房地产并不一定是错的

1996年,年仅27岁的黄光裕已经在零售业取得巨大成功,也在这一年顺势进入了地产项目。

不过这只是国美的小试牛刀而已,但是,国美却从中尝到了甜头。黄光裕曾经提出“像卖电器一样卖房子”。

2003年,国美斥资拿下了北京大康国际鞋城。这里也曾是亚洲最大的鞋类市场,最后演变成了悦秀城。

2005年,国美在地产行业大干一场的决心开始表露,成立了国美置业,并且斥资8.05亿元拿下了北京市丰台区科技园的两幅地,名为“国美商都”。这是当年北京市最大手笔的拿地项目。

通过国美在地产行业的布局可知,国美一直在商业地产领域非常感兴趣,一方面可以留出一部分自用,另一方面还可以大赚一笔。

近日,被传出以40亿元售卖的地产项目就是国美在2003年拿下的悦秀城。

众所周知,如果一个项目及其赚钱的话,公司是不会打包出售的。国美旗下的悦秀城项目就非常坎坷,耗尽了国美对它的期望。

2008年,在黄光裕入狱之后,他的妹妹黄秀虹接管了国美旗下的地产公司鹏润地产。此后,国美在地产方面的动向瞬间就趋于保守,拿地速度明显减慢,以消化手中的储备地块为主。

2010年,有消息传出国美欲以11亿元的价格出让大康国际鞋城,只可惜无人接盘。2011年,鞋城停业装修,被国美改成了国美生活广场,引进了很多商业业态。

时间不长,国美生活广场又被改成了悦秀城。2015年悦秀城对外开业,成为国美旗下首个开业的商业地产项目。

到了2019年,悦秀城就又陷入停业状态,因为商户维权、合同纠纷等等层出不穷。不得已之下,国美最终只能出手这块地产,成交价格是40亿。

由此可以看出,国美在商业地产上面真的属于门外汉级别,放着北京如此好的地方竟然难以取得地产上面的成功。

当然还有一个原因是竞争对手太强了,就在悦秀城1公里之内开了一家万达广场,2公里之内开了一家永旺梦乐城。

也许在卖电器领域王健林不如黄光裕,但是在商业地产这一块儿,王健林那是拿捏的死死的。

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国美的下半场

国美的摊子铺得很大,但是目前来看,已经没有一个是非常具有优势的了。

即使是黄光裕现在亲自上马,依然要集中精力做好一件事。

跟地产行业相比,零售才是国美的最爱,也是最能触动国美的部分。

然而,反观国美零售,公司从2017年-2019年已经连亏三年,亏损额度分别为4.5亿元、48.87亿元、25.9亿元。

虽然2019年的亏损额度相较于2018年有所收窄,但是一年数十亿的亏损额已经不是国美能够负担得起的。

在糟糕的业绩烘托之下,国美的市值仅剩下245亿港币左右(折合人民币220亿元)。与如今市值近1000亿美元的京东来说,国美的市值还没有京东的零头多。

面对着天壤之别的差距,国美最好的方法就是集中优势兵力,逐点突破。

为了让公司现金流充裕起来,国美半年来动作频频。

4月19日,拼多多宣布认购国美零售2亿美元的可转债,票面利率为5%,转股溢价率超过66%。

一个月后,京东宣布认购国美零售1亿美元的可转债,票面利率为5%,转股溢价率超过38%。

难道拼多多京东只是为了赚国美零售的可转债利率吗?

很明显不是的,而是为了给国美送“温暖”,两家公司共送去了3亿美元,折合人民币21亿元左右。

此次出手悦秀城项目,再次拿到40亿元。

换句话说,短短半年来,国美已经拿到超过60亿元的资金,缓解了目前的流动资金困难问题。

至于未来如何发展?我相信国美会让轻视他的人刮目相看!